STAYS Verwaltungs GmbH · Friedrichshafen am Bodensee
Sanierung und Projektentwicklung von Wohnimmobilien in Friedrichshafen und am Bodensee.
Wir erwerben ältere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen, planen ihre Aufteilung mit Architekten und Fachplanern, lassen sie von ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region sanieren und übergeben fertige Eigentumswohnungen.
- 10+Jahre Erfahrung in Immobilien und Sanierung
- 20+Häuser und Wohnungen saniert
- 10.000+Quadratmeter Wohnfläche saniert
- 4Häuser aktuell in Friedrichshafen – in Sanierung, Entwicklung und Verkauf
01 Das Unternehmen
Zwei Familien, vier Inhaber
Ein Unternehmen aus Friedrichshafen, das ältere Häuser zu zeitgemäßen Eigentumswohnungen entwickelt.
Hinter STAYS stehen zwei Friedrichshafener Familien: Selina und Felix Lutz, Nathalie und Marco Heinke. Beide Familien sind seit vielen Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – mit eigenem Bestand, in Hausverwaltung, Vermietung, Finanzierung und Bauleitung. Ende 2024 haben wir diese Kräfte in der STAYS Verwaltungs GmbH gebündelt, um ein Konzept konsequent umzusetzen.
Das Konzept: ältere Mehrfamilienhäuser in guten Lagen kaufen, mit Fachbetrieben aus der Region sanieren, in Eigentumswohnungen aufteilen und erst verkaufen, wenn sie fertig sind. Jedes Haus begleiten wir persönlich, von der ersten Begehung bis zur Übergabe an die Käufer.
- Selina LutzGeschäftsführerin
- Nathalie HeinkeGeschäftsführerin
- Felix LutzAnkauf, Finanzierung, Bauleitung
- Marco HeinkeBauablauf, Vergaben
02 Leistungen
Aus einer Hand
Vom Ankauf bis zur Übergabe – ein Ansprechpartner, eine Verantwortung.
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Sanierung
Sanierung und Projektentwicklung
Wir prüfen Substanz und Baurecht, planen die Aufteilung mit Architekten und Fachplanern, holen die Genehmigungen ein und führen die Sanierung mit ausgewählten Handwerksbetrieben aus der Region durch. Die Bauleitung liegt bei uns.
So arbeiten wir→ -
Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern
Wir kaufen ältere Wohn- und Geschäftshäuser in Friedrichshafen und bis etwa 60 Fahrminuten Umkreis, gern mit Sanierungsstau, gern vermietet. Direkt vom Eigentümer, diskret, mit einer klaren Entscheidung innerhalb weniger Tage.
Ankaufsprofil→ -
Verkauf
Fertige Eigentumswohnungen
Wir verkaufen Wohnungen erst nach der Sanierung. Käufer besichtigen reale Räume, erhalten Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und vollständige Unterlagen und unterschreiben beim Notar ihrer Wahl.
Ablauf für Käufer→
03 Arbeitsweise
Vier Schritte
Erwerben, planen, mit regionalen Fachbetrieben sanieren, fertig übergeben.
Die Reihenfolge ist der Unterschied. Wir verkaufen nichts, was noch nicht steht, und wir vergeben nichts an Betriebe, die wir nicht kennen.
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Erwerben
Wir kaufen ältere Mehrfamilienhäuser in Friedrichshafen und Umgebung, am liebsten direkt vom Eigentümer. Entscheidend sind Substanz und Lage, nicht der Zustand.
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Planen und genehmigen
Architekt, Tragwerksplaner, Brandschutz, Bauamt. Wir teilen das Haus in Eigentumswohnungen auf, beantragen Nutzungsänderungen, wo sie nötig sind, und lassen die Abgeschlossenheit bescheinigen, bevor die erste Wand fällt.
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Mit regionalen Fachbetrieben sanieren
Elektrik, Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Ausbau: Wir vergeben an ausgewählte Handwerksbetriebe aus Friedrichshafen und der Region, mit denen wir seit Jahren arbeiten. Kurze Wege, klare Zuständigkeiten, Gewährleistung durch den Fachbetrieb. Die Bauleitung bleibt bei uns.
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Fertig übergeben
Verkauft wird erst, wenn die Wohnung fertig ist. Käufer gehen durch reale Räume, erhalten vollständige Unterlagen und unterschreiben beim Notar. Kein Kauf vom Plan, keine Bauzeit auf Käuferseite.
04 Referenz
Riedleparkstraße 36, saniert 2025
So sehen unsere Wohnungen aus, wenn wir sie übergeben.
Die Riedleparkstraße 36, ein Achtfamilienhaus von 1954, haben wir 2025 saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Neue Bäder und Küchen, Fischgrätparkett, Einbauschränke, Balkone in den Obergeschossen und eine Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Eigentümergemeinschaft ist gegründet, die ersten Wohnungen sind übergeben.
Die Fotos zeigen Wohnungen in der Riedleparkstraße 36 im Übergabezustand. Möblierung zur Ansicht.
05 Projekte
Friedrichshafen
Unsere Projekte in Friedrichshafen.
Aktuell entwickeln wir vier Häuser in Friedrichshafen – drei davon stellen wir hier vor, das vierte folgt in Kürze. Jedes begleiten wir persönlich, von der ersten Begehung über Planung und Sanierung bis zur Übergabe der fertigen Wohnungen.
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Im Bau
Riedleparkstraße 32
Friedrichshafen · 300 m zum Stadtbahnhof
6 WohnungenFertigstellung voraussichtlich Winter 2026/27
Projekt ansehen→
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In Vorbereitung
Charlottenstraße 50
Friedrichshafen · am Rand der Innenstadt
5 WohnungenSanierung ab 2027
Projekt ansehen→
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Saniert 2025 · Referenz
Riedleparkstraße 36
Friedrichshafen · direkt neben Nr. 32
8 WohnungenSaniert und aufgeteilt
Referenz ansehen→
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In Vorbereitung
Viertes Haus, Innenstadt
Friedrichshafen · zentral, nahe Friedrichstraße
Realisierung 2027Nähere Informationen folgen in Kürze
Informationen folgen
06 Ankauf
Direkt vom Eigentümer
Wir kaufen Häuser, die Arbeit machen.
Ältere Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser, gern mit Sanierungsstau, gern vermietet. Sie bekommen eine klare Antwort und ein Angebot, mit dem Sie rechnen können – ohne Inserat, ohne Maklerprovision, und die Nachbarn erfahren es nicht von uns.
- Wo
- Friedrichshafen und Umgebung, bis etwa 60 Fahrminuten: Bodenseekreis, Ravensburg, Lindau, Überlingen, Radolfzell, Konstanz.
- Was
- Mehrfamilienhäuser ab drei Wohnungen, Wohn- und Geschäftshäuser, gewerbliche Gebäude mit Wohnpotenzial.
- Zustand
- Von gepflegt bis kernsanierungsbedürftig. Auch vermietet. Baujahr egal, Energieklasse egal.
- Nicht
- Denkmalschutz, Fachwerk, einzelne Eigentumswohnungen.
07 Friedrichshafen
Bodensee, Nordufer
Wir bauen dort, wo wir zu Hause sind.
Friedrichshafen hat rund 63.000 Einwohner, ZF, Rolls-Royce Power Systems, die Messe, das Klinikum – und weniger Wohnungen, als gebraucht werden. Wir konzentrieren uns auf Häuser in der Kernstadt, von denen man zu Fuß zum Stadtbahnhof, zur Uferpromenade und in die Altstadt kommt.
Drei unserer Häuser liegen nördlich der Bahnlinie zwischen Riedlepark und Innenstadt – die Riedleparkstraße 32 und 36 sowie die Charlottenstraße 50 –, das vierte mitten in der Innenstadt auf Höhe der Friedrichstraße. Wir kaufen nur dort, wo wir innerhalb einer Stunde auf der Baustelle stehen.
Karte schematisch. Entfernungen Luftlinie, gerundet.
Sprechen Sie mit uns.
Telefon
0170 2754299Felix Lutz. Wenn wir auf der Baustelle sind, rufen wir zurück – in der Regel am selben Tag.
Büro
STAYS Verwaltungs GmbHWerastraße 54
88045 Friedrichshafen
Besichtigungen finden am Haus statt, nach Absprache.